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上海房屋租赁指数20月来首跌

发布时间:2019-10-20 18:15:22

本报记者 邓旭 发自上海

刚刚出炉的《上海房屋租赁指数报告》显示,2008年10月,上海房屋租赁指数为12 点,是自2007年2月以来首次出现下跌,环比下跌0.7%。

上海租赁指数办公室分析认为,高档房下跌幅度增大影响了整个指数走势,同时由于二手房买卖交易增加了很多不确定因素,间接影响了租赁市场走势。

据《上海房屋租赁指数报告》数据显示,10月上海高档商品房的租金环比下跌0.9%,跌幅均比9月大。高档房租赁市场已连续数月出现租金疲软现象,其中南京东路板块领跌全市,跌幅达2. %。

上海房屋租赁办公室调查发现,租赁市场观望情绪加重。一方面由于10月国家及上海出台相关新政,而高档房市场并不在优惠范围内,市场信心不足影响租赁市场;另一方面由于不少外资企业缩减开支,高档房租赁需求减少。

《上海房屋租赁指数报告》数据还显示,10月上海一般商品房租金环比下跌0.5%;上海售后公房租金整体下跌0.4%。

一般房租赁市场所在的11个中心城区中,闵行、虹口和长宁三区领跌全市,分别下跌1. %、1.2%和1.1%。

售后公房(主要是老公房)租赁市场所在的11个中心城区中,下跌的有9个,跌幅居前的依次为闸北区和闵行区。虽然租金有所下跌,但售后公房市场挂牌和交易仍活跃。

上海二手房指数已连月出现下跌,10月上海二手房价格指数为2 8点,环比跌幅达0.91%。分析人士人为,新政“组合拳”虽然接连出台,但由于政策消化需要时间,交易量并未大升,入市更需谨慎。

超八成二手房价格出现下跌。统计还显示,10月,控制点52个板块中共有44个板块下跌。

上海二手房指数办公室通过对控制点采样数据统计,仅6个二手房板块出现上涨,占总体采样量的11.5%,平均涨幅为0.45%。6个板块分别为江宁、控江、提篮桥、金桥、上南六里以及仙霞板块。这6个板块有一个共同特征,绝大部分交易为老公房(售后公房)。分析人士认为,原因在于老公房总价低,社区成熟,自住率高。

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