您的位置: 旅游网 > 社会

白岩松房租和房价为什么涨得那么厉害

发布时间:2020-02-15 17:38:23

白岩松:房租和房价,为什么涨得那么厉害?

文 | 白岩松

01

常听人说,买房买不起,但今年,听到得更多的话是,恐怕租房也租不起了。

全国一年租房价格上涨超过20%的城市有12个。今年关于房租价格上涨成了超级热门话题,背后仅仅是房源缺乏吗?又或者有其它更大的隐忧,这个问题能够真正解决吗?又该怎么解决?

一位租客说,现在的感觉,工作全都是要么买房子给银行工作,要么就是给房东工作的。

每年房租都会涨,但今年涨得似乎格外猛。尽管缺少权威的统计数字支持,但今年高涨的房租却让北京、上海、广州、深圳等城市的租户们,感受到了实实在在的压力。

如果是年轻人,短期内就是吃、住、打工,在一段时间内可以。但如果是长期一个家庭,长期这样的话,那毫无疑问就影响他整个的生活质量,甚至是子女的教育等等。

一位北京租客说“我工资的涨幅,赶不上租金的涨幅,越住越偏越住越远,越住越差。”

今年,各租赁企业为抢房源哄抬房租地爆料点燃了舆论关注,首都住建委联合多部门第一时间约谈住房租赁企业,要求不得恶性竞争、抢占房源、哄抬租金。随后,相关企业也承诺不涨租金以及将全部房源投向市场。

对于市场来说,不能老是应急,一定是要有前瞻性。所以要抓紧制定长租公寓,和新的这种业态相关的规章制度,使业主,也就是出租人,还有承租人以及服务的机构,都能够受益共赢。

有从著名房产中介公司离职的高管,谈到租房市场的隐忧,用了爆仓这个词。很多人惊讶,租房中介企业又不是金融公司,何谈爆仓之说。

但深入了解之后发现他说的一点儿都没错,这才是房租价格上涨背后,更让人担心的地方。

简单地说:租房中介企业,在房东与租户之间,加入了金融机构,自己利用时间差拥有大量现金,于是跑马圈地,推高相关价格,而一旦哪一个链条出现问题,瞬间容易出现爆仓行为。

那位说出问题的高管话音未落,杭州一家相关企业就出现了爆仓行为。

杭州一家名为“鼎家”的长租公寓公司因资金链断裂宣布破产,波及租户多达4000家。租户表面上享受着“押一付一”的租房服务,实际上以绑定本人名下储蓄卡作担保的形式,通过第三方贷公司,向指定银行申请了贷款。鼎家能够一次拿到所有租金,而由租客按月还款。如今鼎家破产,租客不但拿不回押金,还需按月缴纳贷款,而房东也未能收到应得的租金。

纯市场化的东西应该是有市场租金,但是因为它涉及到住房民生的问题,然后有金融参与了以后,涉及到金融风险的问题。

而这个隐患,约谈租房中介企业的注意到了吗?社会注意到了吗?还有什么是我们没注意到的?

02

苏先生在北京工作,经历了几次糟心的出租后,今年年初,他把自己的一套小户型委托给一家大型中介,签订了三年合同,每年涨幅3%。虽然租金只与行价持平,每年还要交管理费,但苏先生觉得,让渡一些利益,换来更省心,也不算吃亏。但最近他发现,小区的房租一下子涨了近千元,不少业主也是刚刚把房子委托给长租企业,就赶上了涨价,时间点的巧合,引起了大家的猜测。

现在的小区房租已经涨了一大部分了,基本上达到了20%的一个涨幅。这个期间再涨房租,其实并没有落到我手里,应该是落到了中介的手里。

究竟是不是长租企业的疯狂扩张,助推了这波房租暴涨,专家们观点不一,不过苏先生所在的小区,长租公寓在半年内数量猛增却是事实。

长租企业“跑马圈地”的背后,依托的是大规模资本的进入。某中介公司高管发文称,一批企业按照高出市场价格20%-40%的房租哄抢房源,在扩大规模之后,再将房源抵押贷款,循环往复。

长租住宅甚至成为了一种金融产品,租客可以用消费贷的形式申请租房贷款。目前市场上已有近20家房企成功发行了住房租赁资本化产品,规模达千亿元。疯狂扩张伴随着阴影,一旦房租无法持续上涨,资金链就会断裂。

我觉得资本的介入是看好这个市场未来,肯定是想占有市场,快速获取长期的一些房源,然后不断经营,通过增值服务来收取相应的回报。但是因为投资有风险,市场都是有风险的,这方面监管就要跟上。取之于租金,用之于租金,或者取之于房,用之于房。

03

专款专用,如果大批量拿去投资肯定不行,这不是你的钱,你就拿去挪用。原来比如新房,所谓的预付款,就是首付款,也有这样子的行为。因为它都预售出去了,钱也够了,有很多沉淀的那就挪用了,挪用就收不回来,那就要出问题。

北京住建委等多部门约谈企业时,提出的“三不得”要求中,第一条就是住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。不按约定用途使用融资资金的行为也被列入“三严查”之一。住房租赁企业违规使用“租房贷”的,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

涉嫌巨大金融风险的租房中介,往往打出的是长租这样的牌子,而现在长租还很流行,可风险,也随之做了乘法,这风险可不仅仅只属于房东,还属于金融企业和整个社会。

在这一块,的监管似乎严重滞后,先不要说这种行为的监管,有人去查很多城市的房源数据,结果发现,与此有关的部门站上基本都查不到,反而这种数据被房地产中介公司牢牢掌握。

显然过去一段时间,及社会更关注的是商品房销售市场,对租房市场的相关行为关注得严重不足,这一次隐患浮出水面,也到了该面对、该规范、该解决、该长效发展的时候。

北京住建委等部门首次开通打击“黑中介”投诉,包括自如在内的23家中介机构因涉嫌违法违规被曝光,12家投诉较多经纪机构被约谈,其中有的中介涉嫌哄抬房租、不退押金、提前赶人,有的涉嫌强迫交易或以软暴力威胁租户等。自如平台表示,全面接受查处结果,坚决整改。

一系列密集的调查、约谈之后,人们还是不禁要问,房东、租户在中介面前,为何总是处于弱势地位?尤其是在城市中漂泊的租户们,迫切希望有更健全的法规和市场规则来保障自己的权益。

04

整个社会环境,对租客来说,谈保护,市场的游戏规则要制定好。我老说要让租房的人也要有尊严,不能随意调租金

,也不能随意驱逐租户。

租客要有优先租赁权,那就要设置租赁权是什么权,要不要保护。租赁权也是生存权,作为公民权利的基本权利,要界定清楚。

在围绕防止租金暴涨的讨论中,某中介公司前高管建议,建立全国房租指导价并每月公示,一旦发现交易异常,老百姓可向举报,而深圳等城市也开始探索租房限价政策。

我认为要有指导价,但这种指导价不宜过死。也许有一个比如说天花板似的,不能突破那个价格,至于下面的其它都可以谈,通过买卖双方它自己去协商。

必要的时候,对于这些租赁市场的专营机构,对于它的租金价格我们要进行备案管控。这样防止企业恶性竞争,哄抬租赁价格。

要控制房租涨幅,防止一些租赁企业在局部形成垄断优势,必须促进租房供给主体的多元化,并尽快为低收入群体补齐公租房的短板。

由于公租房申请往往设置本地户籍的门槛,对于外来人口来说,公租房都显得遥不可及。广州对外来务工人员开放公租房申请,是破除公租房歧视政策的一次不错尝试。

其实,对于保障中低收入群体的租房权益来说,不单有公租房一种方式。

而在保证租房者居住权的同时,租房者能否打破户籍的限制,实现租购同权,均等地享受教育、医疗等权利,则是更高的目标。

在人口频繁流动的今天,租赁市场的完善离不开公共服务的均等化,这也将是更考验治理能力的复杂社会问题。

一定要形成多元化地服务机制,或者多元化的一个租赁市场。除了大的企业外,还有其它的企业,各种各样类型的企业。

再加上还有,有公租房,有共有产权房,包括廉租房,包括其它各种各样的人才公寓。

的公共服务是不分户籍、出身,只要来了我就要服务。

租房也好,买房也好,它只是居住的选择,实际上解决的是住的问题,所以租和购应该是同权的。那就是的公共服务,就要给它一样了,比如说就医、就学,就是一视同仁了。

到任何城市去,那个城市都有义务来提供相应的服务,我们国家应有的公民的服务。

今年全国很多城市租房价格神奇的上涨,不是好事,却也把全社会的目光都吸引到了租房市场上。或许这也会成为规范租房市场的一个真正转折时间点。居

者有其屋,在中国,绝不可能是居者都有属于自己产权的房屋,租房住将在很多人的人生当中,扮演非常重要的角色,因此社会如果不能规范和健康发展租房的市场,隐患就会巨大,但愿这一个冬天,对租房市场来说,是一个全新的开始。

解锁更多走心文章

长按识别下方二维码

猜你会喜欢的
猜你会喜欢的