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单独二胎或改变户型设计理念多居室将增加

发布时间:2019-06-09 12:55:14
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“单独二胎”政策将改变未来部分新房的居室户型设计理念,三居室、四居室和多居室产品将增加,而考虑到目前高房价和资源的有限性,如何在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室,将是开发企业、设计机构和顾问公司需要思考的问题。

《法制晚报》上午从市规划委了解到,在2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出,北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。那时起,规划部门已经着手启动自住型、改善型商品住房的规划设计。

本市首批自住型商品房项目,以户型套型面积在90平方米以下的经济紧凑小户型为主。这些不到90平方米的小户型在设计师手中“变”出三室两厅来,73平方米的居室也被分割成两室两厅。户型设计中得房率最高的达到84%。例如大红门油毡厂项目,88.18平方米建筑面积的三室两厅,套内面积有74.15平方米,比一些建筑面积100平方米的商品房还大。

分析

改善型需求将放大

今天上午,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“单独二胎”政策将在一定程度上延续房地产行业人口红利,当然这个红利的规模不宜被夸大。“一方面政策将分阶段推进,逐步落实,另一方面政策影响面是2000万人口左右,且目前只有一半人有生育二胎的意愿。”

同时,“单独二胎”政策对房地产的利好是分为近期的和远期的两部分,近期的是指因二胎孩子出生带来的改善型需求放大,远期的是指孩子长大后新增的房地产消费需求。

“单独二胎”政策带来的近期影响,胡景晖认为,在购房比例中正在呈上升趋势的改善型需求将进一步增加。近两年来,首次置业的刚性需求不断被释放,其在购房成交中的比例逐年下降,而改善型需求则从原来在购房成交中占三分之一变为一半,“单独二胎”政策无疑将使得这一比例进一步上升。

其次,改善型需求也会被进一步分层,拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,其改善型需求的指向将是多居室。 文/陈斯

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